Popis nemovitosti

Prodej zrekonstruovaného domu s obchodem a 3 byty – Masarykovo náměstí 155, Benešov

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný/činžovní dům se sklepem a půdou na prestižní adrese přímo na Masarykově náměstí v Benešově. Od roku 2017 probíhá rozsáhlá rekonstrukce celého objektu včetně bytových jednotek (mimo jednotky 2+kk ve 2.NP, nebytových prostor a sklepa. Dokončení fasády září 2025.

Hlavní přednosti

• Lokalita: TOP adresa – centrum Benešova, výborná viditelnost a dostupnost.
• Dispozice: 3 samostatné byty + obchod a další nebytové prostory.
• Kompletní rekonstrukce: nové rozvody (elektro, voda, kanalizace), topení, vzduchotechnika; zrevitalizované sklepní prostory.
• Stávající příjem z nájmů: obchod + 2 byty; třetí byt užíván majitelem - info o výnosu v RK
• Investiční potenciál: velkorysá půda vhodná pro mezonet/ateliéry.

Dispozice a využití

• 1. NP – obchod a nebytové prostory (cca 110 m² bez společných prostor):
  • Obchod s koženým zbožím – pronajat
  • samostatný vstup, vlastní elektroměr a vodoměr, po kompletní rekonstrukci (nové elektro, voda, topení).
  • Dlouhá chodba s kójemi pro byty (úložné prostory).
  • Kotelna s elektrokotlem a bojlerem 300 l (společné pro byt v 1. NP a byt majitele ve 2. NP).
  • Vnitroblok – malé nádvoří pro posezení.
• 2. NP – byty:
  • 2+kk – pronajat 
  • 3+1 cca 100 m² – užíván majitelem (nepronajat).
• 1. NP – byt:
  • 2+1 – pronajat 
• Sklep – po kompletní rekonstrukci:
  • Společenská místnost/bar, 2× WC, dřevěné podlahy, nové rozvody vody/kanalizace/elektro, odsávání a vzduchotechnika.
• Půda:
  • Velkorysý prostor vhodný pro výstavbu mezonetové jednotky či ateliérů.

Technické informace

• Topení: celý dům vytápěn elektrokotlem; přípojka plynu připravena.
• Měření: obchod má vlastní odečty elektřiny a vody.
• Hydroizolace: provedena injektáž (částečně pomohla). Doporučeno doplnit nopovou fólii a drenáž z uliční (náměstí) strany.

Vhodné pro

• Investory (stabilní cashflow + potenciál zvýšení výnosu po obsazení bytu 3+1 a vestavbě v podkroví).
• Kombinaci bydlení a podnikání přímo na náměstí.
• Vícegenerační bydlení s výnosovou složkou.

Dokumentace: projektová dokumentace

Prohlídky: po dohodě

Cena: na vyžádání

Fotogalerie